Hvordan man handler og køber en virksomhed i Spanien, Costa del Sol, redigeret af Amino España.

Amino España er eksperter i restaurationshandel, på Costa del Sol, hvis du tænker på at købe eller starte en forrretning  i Spanien, kan vi tilbyder en professionel, ærlig og pålidelig service.  Vi har lavet denne enkle guide for at besvare mange af dine spørgsmål, men hvis du ikke finder alle svar på dine spørgsmål  er vi altid til rådighed, hvis du har brug for hjælp så ring til Tobias eller Jørn Amino España,                          telefon +34 951909008 fra Kl.20.00 eller  mobil +34 660594454, SKYPE <jorngringo>.

Hvem er vi?

Amino España er et filial af Danske/Erhverv og RestaurantBørsen statsaut.Virksomheds & Ejendoms -mæglere i DK, med nystartet Agentur på Costa del Sol,  vores salgskonsulent  Jørn Laurits Hansen har boet i Spanien næsten 4 årtier og har været ejer og  medejer af 10 forskellige restaurationer og handels firmaer med leverancher til restaurations branchen , hans mange årige erfaring i restaurations branchen samt hans indgående kenskab til  Solkysten , Spanien  og Spanske forhold kommer nu  vores kunder til gode. Vi har udviklet et første klasses ry for ærlighed og en personlig og professionel service. Vi  bekymrer os faktisk om vores kunder og vores hjælp fortsætter længe efter, at du har købt en forretning. Husk  hvis du tænker på at flytte til Costa del Sol  for at bo og arbejde selvstændigt, så kan Amino España  tilbyde ekspertrådgivning vedrørende køb af en forretning eller start af en virksomhed i Spanien.

Hvem kan købe en virksomhed i Spanien?

Ganske enkelt enhver! Selvom det  altid er lettere for EU-borgere som har de samme rettigheder som en Spansk statsborger. Du skal have disponible midler efter som Spanske banker meget sjældent låner penge til køb af forretning og du skal have et N.I.E nummer, noget vi kanl hjælpe med at fremskaffe.

Hvilke typer virksomheder er tilgængelige?

Du kan altid købe et tomt lokaler og oprette enhver slags virksomhed men generelt  findes der alle slags etablerede virksomheder til salg så som barer, caféer, restauranter, detailforretninger, butikker, kontorer og mange flere. Hvis du køber et tom lokale, skal du overholde alle lokale og EU-forordninger. Dette kan være vanskeligt, dyrt og tidskrævende, hvilket betyder, at den bedste mulighed er ofte at købe en allerede etableret virksomhed.

Hvordan finder du tilgængelige virksomheder?

Amino España  kan hjælpe med at arrangere en visning/inspektions tur så du aktivt kan  se hvad der er tilgængeligt. Vi har ca. 30 Udsøgte restauranter og barer til salg og vi arbejder konstant på at øge og forbedre vores udbud  af flere gode forretninger sådan at vi kan sikre os at vi har det  bedste udvalg  af tilgængelige virksomheder på Costa del Sol.

Kun et besøg på Spaniens Costa del Sol vil overbevise dig , hvis du tænker på at virkeligøre ønsket om at ville flytte til et fremmed  land og starte på en ny og helt anderledes livsstil. Hvis du overvejer at købe en virksomhed i Spanien  så  vil et personligt  besøg med  fremvisning af de udvalgte emner give svar på et væld af ubesvarede spørgsmål og  Amino Espana, tilbyder visning af enhver ejendom eller forretning  som vi har til salg  med personlig  ledsagelse af vores lokale agent .

Vi kan hjælpe dig med at arrangere en visnings/inspektion tur til Spanien og mødes med  vores salgskosulent , som vil møde dig i lufthavnen (og naturligvis tage dig tilbage bagefter!) og  vi kan arrangere tilbagediskonterede  indkvartering for varigheden af dit ophold. Vi vil bruge så meget eller lidt tid, som du har brug for, viser dig virksomheder af dit valg og præsentere dig for sælgere.  Vi vil også være vilige til at tilbringe nogen tid med at udforske området, så du får en rigtig fornemmelse af livet  i Spanien.

 Mens du er her for at få vist virksomheder på Costa del Sol kan vi arrangere et indledende møde med en uafhængig Spansk  eller Dansk Advokat og/eller en Bogholder(Gestoria). Dette vil give anledning til at uddybde spørgsmål med hensyn til at leve, arbejde og købe en virksomhed i Spanien. Disse møder er gratis og er alle en del af de tjenester du kan få ved at benytte Amino Espana. Vi vil gerne præsentere dig for eksisterende kunder, der har købt deres hjem eller virksomhed gennem os, så du kan stille spørgsmål  om hvordan det er at leve  i Spanien , kører en virksomhed og alle andre spørgsmål, som du kan have.

Vi tilbyder dig upartisk rådgivning og oplysninger og viser dig kun  virksomheder, der  passer til dine ønsker, og hvis du beslutter, at du vil reservere en virksomhed, kan du gøre dette  med vores medarbejders hjælp , med sikre metoder fra  bank overførsel eller kredit kort. Hver eneste virksomhed som sælges med vores medvirken  handles med fuldt legale documenter  og alt oven over bordet for at beskytte vores kunders interesse juridisk,  og opretholde vores gode og professionelle omdømme.

Ejendoms køb eller afstået lejemål?

Hvis du køber en  ejendom, er  det er nøjagtig det samme som at købe en ejendom i Danmark.  Du ejer ejendommen og kan sælge den til enhver tid.  Du kan også sælge et  lejemål hvis du har en lejekontrakt som tillader dette, ved at afstå lejemålet til en anden eller underudleje det.  I nogle tilfælde er det muligt at tilvejebringe finansiering til at købe en ejendom. Vi har kredit og finanserings muligheder, der vil låne op til 50% af værdien, hvis du er hjemmehørende og 70% Hvis du er spansk Resident. Ejendomme  i Spanien stiger nomalt i værdi hvert år men der har nu i de sidste  2-3 år været en nedgangs periode, dvs. At priserne nu er lave og at det netop nu vil være fordelagtigt at købeog det kan være en god investering for uden tvivl vil priserne snart  igen begynde at stige, vi  kan understøtte dette med  at bekræfte at turist industrien er faktisk den eneste der har vist stigning i Spanien inden for de sidste år. Hvis du køber en ejendom  har du naturligvis  ingen leje at betale og skal istedet afdraget lån i ejendommen hvis du har dette. Du har også  mulighed for at  sælge eller underudleje  en lejet virksomhed og kan derefter modtager en månedlig leje fra lejeren – dette kan være en god investering. Husk dog du skal eje 50% kapital af værdien af lejemålet, hvis du ikke er hjemmehørende.

Køb af et afstået lejemål kaldt ,(Traspaso).

Dette er en god måde at starte en foretning op på i Spanien  uden den store investerig som er påkrævet  ved ejendoms køb. Købsprisen  citeret  er for et nyt lejemål  på vilkårene anført i kontrakten. Du skal betale et engangsbeløb ved  undertegnelsen af den nye lejekontrakt. Dette er normalt og kræves i praksis i Spanien til at sikre købet af en lejekontrakt  i første omgang med et 10% depositum (eller 4000€) Hvis prisen er  40000€. Denne indbetaling  bliver ikke tilbage betalt  medmindre salget  ikke  gennemføres på grund  af sælgerens  manglende evne til at fuldføre  salget eller anden fohindring som skyldes  sælgeren. Hvis du skifter mening mister du din indbetaling. Længden af  lejemålet dette  vil klart fremgå i anoncer som  bliver insat under forretnings anliggender  i  boletin  del  estado , og vil blive skrevet ind  i købs aftalen. Den normale  længde af lejemål  er 5, 10, 15 eller 20 år. Undertiden tilbydes et uendeligt lejemål. Du har en automatisk ret til fornyelse af lejemålet hvis du betaler  husleje til tiden og overholder alle regler i lejemålet.

Salg af lejemålet

Du kan,  på ethvert tidspunkt sælge  lejemålet når du har afståelsesret , til den pris du ønsker. Du vil normalt skulle betale din udlejer en Kommission for salget på 10-20%. En ny køber vil være ansvarlig for enhver legal sagsomkostning. Du  skal også betale en Kommissionen til den agent, der sælger dit lejemål for dig.

Sikkerhedsspørgsmål ?

 Udlejeren  kan kræve at du  forsikrer  ejendommen og indholdet. Forsikring er Spanien er betydeligt billigere end i Danmark, og vi kan rådgive dig om dette.

Du skal  give din udlejer et sikkerheds depositum på 2 måneder leje. Dette depositum bliver tilbagebetalt  til dig når du afstår lejemålet eller ved kontraktens udløb , forudsat at lokaler er velholdt og i god stand .

Du skal også betale din husleje én måned i forud.

Konflikter, uenighed!

Din lejekontrakt er legal og juridisk underlagt Spansk lovgivning . Hvis du bliver  uenig med din udlejer, kan hver  part tage retslige skridt i de lokale Domstole. Du har rettigheder som en lejer og din udlejer har rettigheder til at beskytte hans ejendom.  Det er den måde at Amino España  driver forretning på:

1. Når du har fundet den rigtige virksomhed,  betaler du din indbetaling til sikkert køb.  Denne indbetaling placeres i vores klient konto; Vi giver den ikke til sælgeren på dette tidspunkt i tilfælde af, at der er et problem med salget og vi skal tilbagebetale det til dig.

2. Vi forbereder en forligs kontrakt som normalt er gældende i  30 dage, men kan undertiden være kortere eller længere, hvis det kræves. Dette betyder, at du har 30 dage til at betale balancen og fuldføre købssummen for køb af virksomheden.

3. I  perioden hvor denne kontrakt er gældende, kan sælgeren  ikke forøge prisen, og heller ikke tilbyde virksomheden til  nogen anden køber.

 4. I samme periode hvor denne kontrakt er gældende, vil din sagfører eller juridiske rådgiver Kontroller  virksomhedens licenser” beviling m.m.” og kontroller at, der er ikke findes udestående gæld.

5. På  den i  forligs kontrakten bestemte dato,  overføres restsummen til sælgeren, i  din sagførers eller juridiske rådgivers tilstedeværelse. Du får nøglerne og din nye lejekontrakt bliver underskrevet af ejeren.

 Vigtige noter 

Hvis sælgeren trækker sig ud af salget af en eller anden grund, eller hvis det viser sig, at virksomheden ikke er 100% korekt , kan dit indskud  returneres til dig eller bruges til  et anden køb.

 Hvis du trækker dig ud af handlen, fordi du har ændret dit mening eller hvis du ikke kan skaffe alle pengene, vil du miste dit  depositum.

 Viser det sig, at der er udestående gæld på virksomheden, vil denne  blive betalt af sælgeren inden  betaling af restbeløbet  eller vil blive fratrukket saldoen han modtager. Dette sikrer, at du modtager en gældfri forretning.

Spørgsmål vedrørende Lejemål:

Ofte stillede spørgsmål, hvis jeg køber et lejemål hvor lang tid  løber lejekontrakten? ”Dette aftales mellem udlejeren og den nye lejer, og vil blive inført i kontrakten, den normale længde er 5, 10, 15 eller 20 år”.

Hvad sker der når  lejemålet slutter? ”Du kan fornye det med din udlejer, han kan opsætte lejen på dette tidspunkt med op til 10% eller 20%”.

Hvor meget vil lejen stige  hvert år? ” I den periode som er  fastsat i lejekontakten  bliver  lejen   reguleret  i fohold til inflationsraten, én gang hvert år”.

 Kan jeg lave om  inde i lokalet? ”Ja, men du må ikke røre strukturen i bygningen, medmindre du har indhentet  tilladelse fra ejeren, du kan forandre dekorationen, udskifte møbler og navn på  en måde som du vælger”.

Kan jeg sælge lejemålet?”Ja, på ethvert tidspunkt, og du bestemmer selv prisen, dog  skal du betale en Kommission til ejeren  og et gebyr til ejendomsmægleren, der sælger din virksomhed”.

Hvor  gammel  skal jeg være? ”Du skal være minimum på 18 år”.

Vil jeg  miste alle mine penge? ”Nej, vær sikker på  at du har køber  den rette forretning  det er vores opgave at rådgive dig og sørge for, at du køber en god forretning; køb godt så  får du ingen problemer med at sælge igen! ”.

Hvad med licenser? ”Du behøver ikke en licens for at eje en virksomhed men lokalerne skal være licenseret, vi kontrollere alt dette for dig og vi  sælger kun  licenserede virksomheder. Din retslige repræsentant vil også dobbelt kontrollere alt dette for dig, før du signerer lejemålet og betale pengene”.

Hvor meget koster det  at etablere en virksomhed i Spanien?” Når du køber en forretning gennem Amino España, insisterer vi på, at du er repræsenteret af en Advokat /Gestoria. Dette er for din juridiske og finansielle beskyttelse. Din  Advocat/Gestoria vil kontrollere  virksomhedens licenser  samt kontrolere for enhver udestående  gæld. De vil også overvåge forberedelsen af din nye lejekontrakt og vil fuldt oversætte og forklare dens  indhold og samtidig  kontrollere at alle får udbetalt de rigtige beløb. Dine samlede juridiske gebyrer vil være omkring 2.500 euro. Du skal også betale 3 måneders leje på dit lejemål. 2 måneder er en returnerbar sikkerhedsstillelse, der returneres  når lejemålet slutter eller når du sælger og den nye lejer betaler, samt  en måneds leje  forud”.

Hvorfor skal du vælge Amino España?

 I Amino España er vi stolte over vores omdømme for ærlighed og pålidelighed gennem den professionele måde,  vi laver forretninger med  vores kunder.  Der er ingen grund til at dit køb  ikke  skulle blive vellykket hvis du køber den rigtige virksomhed med den rigtige agent! Vi kan forsikre dig  ved et hvert virksomhed køb via Amino España, at dine penge er sikre, og at du vil købe en juridisk lovlig og gæld fri virksomhed – eller du simpelthen får dine penge tilbage – du har ikke nogen risiko med os! Vi sælger kun, Licenseret, juridisk lovlig, gæld frie virksomheder!

Hvad med alle de andre ting, du skal tænke på?

En del af den  tjeneste vi tilbyder er at støtte din integrering i Spanien. Amino España tilbyder dig en komplet ”After sale care”, noget som ikke er ubetydeligt . Du ankommer i et fremmed land og forsøger at arrangere servicer, indkøb og leverancer, når du ikke ved, hvor alt er og du kan ikke tale sproget, det kan være skræmmende og frustrerende, vi ordner alt dette for dig. Vi har kontakter , kendskab og erfaring  vi taler flydende Spansk, Engelsk og Dansk og er altid villige til at hjælpe dig med  spørgsmål eller problemer, hvis du har brug for assistance. Vi forlader dig ikke så snart du har købt din virksomhed og vi bruger så meget tid som du har behov for med at hjælpe, arrangere og rådgive om alle spørgsmål, for eksempel.

Leverandøroplysningerne for din virksomhed.

 Købe materiel til din virksomhed. Køkkenudstyr .Catering forsyninger .Markedsføring og reklamer.Social sikring og beskatning rådgivning.At opnå et NIE nummer.  åbning af en bankkonto . lang sigtet  leje indkvartering .køb af et nyt hjem gennem vores boligområder Team.Connection Services (elektricitet osv)spanske sprogkurser. Møbler flytte selskaber.Installerer et  system med Dansk TV.Registrering, købe eller leje en bil. Skoler for dine børn.

 Vi vil med glæde hjælpe dig til at etablere kontakt med de nødvendige leverandører, give dig kontaktoplysninger, foretage telefonopkald eller gøre ordninger for dig. Du betaler derefter direkte til detailhandler eller leverandøren. Så  vores efter salg service koster dig virkelig  intet!,i Amino España har opbygget et ry for at være informative og nyttige for alle vores kunder og  har du nogen spørgsmål, eller bekymringer, er vi altid i enden  af en telefon ledning eller e-mail.

Electricitet og vand

Disse vil normalt være tilsluttet,  vi kan hjælpe dig med overføre det i dit navn. Hvis de ikke er tilsluttet (hvis virksomhed har stået lukket  i nogen tid), kan vi hjælpe dig med at oprette en ny konto med leverandørerne. Elektricitet i Spanien er 220v, så alle dine DK elektriske varer vil fungere i Spanien. Vandet er sikkert at drikke på kysten, men de fleste mennesker foretrækker at købe flaskevand.

Gas

De fleste steder er der  ikke bygas. Gas i flasker,  leveres til døren regelmæssigt.

Telefon

Hvis der er tilsluttet telefon, vii vi hjælpe dig med at ændre navn i telefonselskabet. Hvis du ønsker en ny linje installeret, kan vi også hjælpe dig med det.

Leverandører

Leverandører for din virksomhed vil  møde op for at træffe dig. Leverancerne foretages regelmæssigt og de fleste leverandører taler engelsk. Denne vejledning har et særskilt afsnit om leverandører,der som regel Insistere på kontant betaling ved leveringen, men under tiden  kan du  etablere  en anden betalings form med dem.

Revisorer og Gestors

Vi vil foreslå en bogholder/gestoria for dig. Han vil med glæde tage sig af din selvangivelse osv. Han er en registreret Gestor (advisor) og kan hjælpe med alle juridiske/skat/finansielle spørgsmål.

Socialsikring

Vi kan hjælpe med  ansøgning  om dit personnummer, som er obligatorisk for at arbejde i Spanien. Det en simpel tur til politistationen med dit pas (og det er gratis). Dine månedlige socialsikrings betalinger kan blive  betalt gennem banken som fast betaling.

Skoler

Der er to typer skole i området, og vi kan hjælpe dig med at finde begge. Den første er normal Spansk stats skole hvor du kan sende dine børn, gratis. Den anden er en internationale skole. Dette er en privatskole og du skal betale for det . Se venligst afsnittet skoler, senere i denne vejledning, hvor vi bringer  fuldstændige oplysninger vedrørende de fleste gode skoler på Costa del Sol.

Lejet Bolig

Vi har vores kontakter for ejendoms udlejning  og rådgivning, hvor du kan finde  lejligheder, samt huse og villaer. Som vil være glade for at tage sig  af dine behov og finde dig en velegnet  bolig af god kvalitet .  Minimum leje du må  forvente at skulle betale ca. 500 euro pr. måned for en et soveværelse apartment og omkring 650 euro for et to soveværelse apartment. For at komme ind i en lejet bolig må du betale to eller tre måneder leje i forvejen. (En måned er leje og de andre to er sikkerhedsstillelse, som returneres, når du forlader boligen). De fleste  lejekontrakter  gælder for  6 eller 11 måneder men kan normalt fornyes efter denne periode. 

Læs mere i afsnittet:Leve i Spanien, Costa del Sol.